Spanish Ski Property for Sale - Small Off-plan Development of Apartments with Pool - Valle de San Juan - Güejar Sierra, Sierra Nevada:

FOR SALE € 98.335 - €122.774 €. (5 remaining): 2 bedroomed apartments with shared pool, parking (and separate storage room on garage level) in pretty village in protected National Park location, convenient for Sierra Nevada ski resort and historic Granada. All with lovely private terraces and views.

The small development of Valle de San Juan is located in the pretty, traditional mountain village of Guejar Sierra; 20 minutes from historic Granada, 35 minutes from the Sierra Nevada ski resort and only 45 minutes from year round sun on the Costa Tropical coast. The apartment is in a new build block, located in a quiet side street, yet only 2 minutes walk from all local amenities. Completion date June 2010.

The apartments all enjoy lovely views, private terraces and a pool terrace. The developement will benefit from wifi internet and partial solar heating. Suitable for couples or small families.

Guejar Sierra is great for outdoor activity - offering many intermediate and challenging walks, mountain-biking, climbing, kayaking in the spectacular Canales Reservoir (which can be seen from the apartments), paragliding, horse-riding, canyoning and skiing in winter. The spectacular local scenery is also ideal for nature-lovers, artists of all descriptions. For those who enjoy culture - the beautiful city of Granada and the Alhambra Palace are also close by (20 mins by car or an hourly bus service).

Please contact us for further details.

Memoria de calidades

Residencial Valle de San Juan

ESTRUCTURA:                                                                                                                           

• Cimentación y estructura realizada cumpliendo la normativa vigente (EHE y NCSE), de hormigón armado.
• Muros de contención de hormigón armado en sótanos.

CERRAMIENTOS:

• Fachada realizada con capuchina y aislamiento proyectado de poliuretano, según las previsiones del proyecto de ejecución e indicaciones de la Dirección Técnica.
• Cubiertas planas con solería y aislamiento e impermeabilización según normativa vigente.
• Las cubiertas inclinadas ejecutadas con teja cerámica mixta y aislamiento según normativa vigente.
• Las divisiones entre viviendas y/o zonas comunes, formadas por citara de ladrillo perforado fonorresistente.
• Las particiones interiores se ejecutarán con pieza cerámica con un espesor mínimo de 7 centímetros.

ACABADOS INTERIORES:

SUELOS:

• Solería en dormitorios, salón y distribuidores  en tarima flotante sintética, en color roble o nogal, a elegir por cada comprador.
• Suelos de aseo, cuarto de baño y cocina en gres cerámico de 1ª calidad color nogal.
• Zona de acceso de vehículos, garaje y trasteros ejecutado con pavimento continuo de hormigón acabado en fratasado de cuarzo y corindón.
• Terrazas y balcones, en solería de gres antideslizante.  
• Alfeizares en ventanas de piedra natural.
• Zonas comunes en granito nacional a juego con las escaleras.

ESCALERAS

• Peldaños interiores de viviendas ejecutados con huella de madera de nogal o de roble, a definir por el comprador.                                                        

PARAMENTOS

• Habitaciones: Yeso proyectado y enlucido, con guardavivos en las aristas y acabado en pintura plástica lisa, color a definir por el comprador.
• Baño : Alicatado con azulejo de 1ª calidad color beige en todos los par amentos excepto color marrón en zona de ducha.
• Cocina: Alicatado con azulejo de 1ª calidad color beige claro.
• Techos de escayola lisa terminados en pintura plástica lisa en color blanco.
• PINTURA: en general toda la vivienda se pintará con pintura plástica lisa en color a definir por el comprador.

SANITARIOS

• De porcelana vitrificada en color blanco.                               

GRIFERÍA

• Tipo monomando de primera calidad.
• Conjunto de barra y ducha en bañeras y platos de duchas

ACABADOS EXTERIORES

• Fachada según diseño de proyecto.
• Elementos ornamentales según proyecto.                                                                                                     

CARPINTERÍAS         

Exteriores:

• Aluminio lacado en color marrón  oscuro
• Persianas enrollables en dormitorios y salón.
• Rejas, cancelas y barandillas en perfiles tubulares y pletinas de acero con barrote redondo de 12 mm. Pintado en color gris.

 Interiores:

• Puerta de entrada metalica con bisagras de seguridad y cerradura antipalanqueta.
• Puertas de paso lisa de madera chapada en roble ó nogal a elegir por el comprador, con herraje en níquel satinado.
• Armarios empotrados forrados interiormente, con baldas, cajonera y perchero.

INSTALACIONES ESPECIALES:

• Instalación de fontanería con tubo polibutileno reticulado, con calorifugado en canalizaciones de agua caliente.
• Instalación eléctrica según normativa vigente.
• Instalación de telecomunicaciones según normativa vigente, con toma de TV y TF en salón y todos los dormitorios.
• Puerta de garaje motorizada.
• Preinstalación de aire acondicionado para bomba de calor.
• Agua caliente con termo eléctrico.      

Nota: La piedra natural (llamado mármol) es un material compacto y pulible, el cual puede presentar falta de uniformidad, de tono, de color, e imperfecciones inevitable dada su naturaleza. La Dirección Facultativa queda facultada para decidir bajo su criterio técnico, la admisión o no de las piezas, así como la procedencia o no de llevar a cabo sustituciones o reparaciones.

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